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一，稀缺——只為少數(shù)人占有
　　早在2003年，國(guó)土資源部就出臺(tái)過(guò)停止別墅用地供應(yīng)的政令。之后，更是多次三令五申，要求嚴(yán)禁供應(yīng)別墅用地。不過(guò)，自始至終，別墅都沒(méi)有一個(gè)較為清晰、明確的定義。曾有國(guó)土資源部官員表示，“別墅現(xiàn)在還是指獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓的形式，對(duì)于獨(dú)門獨(dú)戶的別墅，那肯定是要嚴(yán)禁的”。
　　國(guó)家不再新批獨(dú)立別墅，這對(duì)于已經(jīng)建成的獨(dú)立別墅就是一個(gè)很大的利好，因?yàn)檫@導(dǎo)致獨(dú)棟別墅尤為稀缺，而聯(lián)排、雙拼、疊拼等別墅產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)較多。所有之產(chǎn)品，大幅度漲價(jià)的拐點(diǎn)就出現(xiàn)在斷供之時(shí)。
　　所謂“獨(dú)聯(lián)體”，就是相鄰的兩棟別墅之間，房屋主體部分基本獨(dú)立，只有次要部分（多余的衛(wèi)生間、工具房等）連在一起，而花園則通過(guò)院墻分隔。業(yè)主購(gòu)買以后可以打掉，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立夢(mèng)想。
　　“發(fā)改委將嚴(yán)格禁止別墅項(xiàng)目立項(xiàng)”，這是深圳首次明確別墅項(xiàng)目不能立項(xiàng)，以前只是籠統(tǒng)地規(guī)定“控制”，而這次是具體到禁止立項(xiàng)，目前消息是連排、雙拼、疊加都將被禁止立項(xiàng)，即使只是在項(xiàng)目中附帶也不行。
　　從這一系列出臺(tái)的制度變革中，已經(jīng)意味著除獨(dú)棟形式外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，同時(shí)，即使是獨(dú)棟別墅，在深圳也已無(wú)法立項(xiàng)?？梢?jiàn)這個(gè)制度的打擊力度之大。然而，在這樣的制度變革下，紅利也隨之而來(lái)。
二， 先天稟賦，后天雕琢
　　三正?臥龍山總用地33.89多萬(wàn)平方米、總建面31.67萬(wàn)平方米，容積率0.93，建330棟獨(dú)立別墅，這是深港中軸線上第一的純獨(dú)棟大盤(pán)！在深圳純獨(dú)立別墅的小區(qū)，最多也沒(méi)有超過(guò)60棟！三正?臥龍山一期開(kāi)發(fā)17.7萬(wàn)平方米、223棟獨(dú)立別墅已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在即將銷售的是位于整個(gè)小區(qū)組團(tuán)最中心位置、悅龍湖北側(cè)的上峯居。
　　1、室外園林比例最高的獨(dú)棟別墅區(qū)
　　三正?臥龍山是純獨(dú)立別墅小區(qū)，沒(méi)有連排、雙拼、疊加等偽別墅及亞別墅形式，縱觀珠三角這種純獨(dú)立別墅小區(qū)未來(lái)將不可能再有了。而一般地說(shuō)，獨(dú)棟別墅區(qū)更注重業(yè)主的私家庭院，室外園林往往就很少，比如上海的九間堂，以及深圳的天琴灣等。
　　但三正?臥龍山除私家庭院得到保證以外，還特別注重室外園林的建設(shè)，萬(wàn)多平米的湖面、總長(zhǎng)達(dá)350米的兩條溪流疊瀑、13處大中小型集中型綠地、眾多室外休閑設(shè)施、湖邊漫步道等等，可以說(shuō)，在獨(dú)棟別墅區(qū)中，三正?臥龍山的室外園林比例最高！使業(yè)主的室外生活質(zhì)量得到了極大的提高。
　　2、純獨(dú)棟大盤(pán)中罕見(jiàn)的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系統(tǒng)
　　站在里維拉海岸廣場(chǎng)，看整個(gè)三正?臥龍山就會(huì)發(fā)現(xiàn)，外面的山其實(shí)更容易看見(jiàn)，自身的建筑都非常低矮，而整個(gè)湖面則達(dá)近1.5萬(wàn)平米（目測(cè)），加上總長(zhǎng)達(dá)350米的兩條溪流疊瀑，這里的活水系面積之大，在珠三角純獨(dú)棟大盤(pán)中絕對(duì)是非常罕見(jiàn)的。
而圍繞整個(gè)湖面，是零干擾的漫步道，外河邊漫步道很長(zhǎng)(950米左右)，加上外面的東深河兩岸的河邊步道，這里的水岸漫步系統(tǒng)之長(zhǎng)，在純獨(dú)棟大盤(pán)中首屈一指。
　　3、雙首層+超寬梯+電梯井：連地下衛(wèi)生間都是自然采光通風(fēng)
　　整個(gè)小區(qū)南北高差大約40米，因此，地下室其實(shí)被地面化了，不但地面化，贈(zèng)送的地下空間還實(shí)現(xiàn)了南北通透、自然采光，沒(méi)有任何暗間，即使是連地下衛(wèi)生間都是自然采光通風(fēng)，這是太多別墅所做不到的！
　　也因此，地下室與地面一層獲得了相同的風(fēng)光待遇，整個(gè)別墅因此成為真正的雙首層！同時(shí)，與一般別墅室內(nèi)樓梯過(guò)窄（85公分以內(nèi)）不同，這里包括通往地下室的樓梯都是1.1米寬，之外，室內(nèi)電梯預(yù)留位置不在樓梯中央而在其它部位，而樓梯折返之間又設(shè)計(jì)了45公分的距離，因此整個(gè)樓梯間的觀感非常氣派。
　　4、唯一寬體獨(dú)棟大盤(pán)
　　經(jīng)常坐飛機(jī)的人都知道，窄體客機(jī)乘坐起來(lái)比較壓抑，而寬體客機(jī)則寬敞舒服。事實(shí)上居住也是如此，但事實(shí)是，太多的別墅都是屬于窄體別墅，連排雙拼面寬達(dá)到7米就已經(jīng)要感謝上帝了，這種面寬，就無(wú)法或者很難在一樓布置房間，而房地內(nèi)參www.BAN.Cn早就提醒過(guò)，一樓沒(méi)有房間、面寬過(guò)窄的別墅都將成為過(guò)渡產(chǎn)品，沒(méi)有永久性使用價(jià)值。
　　而三正·臥龍山的建筑面寬，最小的也有約13米，最寬的近23米，這種面寬就使在一樓布置房間綽綽有余，屬于典型的寬體獨(dú)棟。純獨(dú)棟、全寬體，在深圳只有天琴灣做到了。
　　5、超級(jí)樓間距：前后獨(dú)立不連戶，別墅大盤(pán)僅見(jiàn)
還有一個(gè)與眾不同的賣點(diǎn)。一般的別墅前面或者后庭靠小區(qū)道路，則另外一面則與另外一行的別墅的花園連體，以節(jié)約土地。但是三正?臥龍山的別墅前后兩面均設(shè)計(jì)為不連戶，這在別墅大盤(pán)中是首次見(jiàn)到，只有在一個(gè)棟數(shù)很少的別墅區(qū)才可以見(jiàn)到。
　　最后形成了的格局是，只有左右兩棟的花園是連在一起的，前后都是隔離，因此使得雖然作為別墅區(qū)，其樓體間距也是在20米左右，一般地說(shuō)別墅大盤(pán)樓體間距都在15米以內(nèi)，這種超級(jí)樓間距使人非常愉悅，也是使室外能夠出現(xiàn)大面積的園林的最主要原因。