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三正臥龍山一號(hào),別再錯(cuò)過(guò)

2014.12.09

首套房認(rèn)定為改善型住房需求松綁

央行利好降息 業(yè)界稱(chēng)深圳樓市有望迎來(lái)一波反彈

三正臥龍山一號(hào),別再錯(cuò)過(guò)

  國(guó)慶前夕,央行宣布放松限貸,已結(jié)清貸款再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭,享受首套房貸政策。如此一來(lái),二次置業(yè)的購(gòu)房者動(dòng)輒可以少支付上百萬(wàn)首付款,擁有一套豪宅也不再是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想了。據(jù)報(bào)道,“房貸新政”落地月余,各地?fù)Q房一族紛紛踴躍入市。

  11月21日,樓市又迎來(lái)重大利好——央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%,同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。房貸下降,購(gòu)房者們又可以省一大筆。

三正臥龍山一號(hào)——深圳北高端人居樓盤(pán)

  三正臥龍山一號(hào)坐落于深圳北鳳崗城市中央,半小時(shí)同城莞深。項(xiàng)目擁有臥龍山、石馬河、悅龍湖等稀缺自然山水資源以及完善的生活配套;奢享沃爾瑪、麥當(dāng)勞、銅鑼灣、大地影院、金凱悅酒店等購(gòu)物、休閑配套;同樣,項(xiàng)目周邊各金融機(jī)構(gòu)林立,農(nóng)行、建行、東莞銀行、工行、中行、農(nóng)村信用合作社、郵政儲(chǔ)蓄等均在舉步之間;此外,鳳崗鎮(zhèn)中心小學(xué)、鳳崗鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源也近在咫尺。

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更好的社區(qū),更好的生活享受

  三正臥龍山一號(hào)——城市、自然與家園共生的園林式活力社區(qū),注重人與自然的和諧共生以及文化的傳承與社區(qū)人居氛圍營(yíng)造。項(xiàng)目由近30棟獨(dú)棟別墅、99套雙拼(聯(lián)排)別墅及856套高層洋房組成。各戶(hù)型產(chǎn)品均有面積贈(zèng)送。項(xiàng)目以Art Deco風(fēng)格建造,氣魄宏大的對(duì)稱(chēng)式結(jié)構(gòu),挺拔流暢的線(xiàn)條,讓人從外觀上就能一見(jiàn)傾心。為彰顯項(xiàng)目的豪宅氣度與品質(zhì),大量采用名貴石材,并斥巨資打造了五星酒店大堂級(jí)奢華入口。

  小區(qū)采用建筑沿中心園林周邊布置的方式,形成圍合式大型院落空間,以實(shí)現(xiàn)中心園林最大化的設(shè)計(jì),使更多的住戶(hù)能夠享受到優(yōu)美的自然景觀。同時(shí)充分考慮業(yè)主的使用需求,將社區(qū)服務(wù)設(shè)施布置于高層塔樓的首層架空和二層架空內(nèi)。其中包括社區(qū)居委會(huì)、黨員活動(dòng)室、社區(qū)警務(wù)室、綜治辦和人民調(diào)解室、衛(wèi)生、計(jì)生服務(wù)站、星光老年之家、社區(qū)圖書(shū)室等。

  停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)上,更處處體現(xiàn)了三正地產(chǎn)“對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)”的精神地下停車(chē)庫(kù)通過(guò)垂直交通與每個(gè)住宅單元密切聯(lián)系,出入口均布置在小區(qū)主要車(chē)行道上,減少了小區(qū)內(nèi)車(chē)輛對(duì)住戶(hù)造成直接影響。

  項(xiàng)目綠化設(shè)置環(huán)節(jié)中,則注重點(diǎn)、線(xiàn)、面的系統(tǒng)結(jié)合。點(diǎn)——充分利用宅間空地和住宅與基地邊界的夾角處形成數(shù)個(gè)綠化點(diǎn);線(xiàn)——城市道路沿側(cè)及基地輪廓線(xiàn)位置新城環(huán)繞小區(qū)的綠線(xiàn)和中央步行景觀軸兩旁的景觀綠帶;面——由住宅樓合圍而成的中央園林庭院式構(gòu)成小區(qū)居住環(huán)境的主題。綠面中設(shè)計(jì)景觀步行道、鋪地廣場(chǎng)、草坪、動(dòng)態(tài)和靜態(tài)水景、小品等內(nèi)容。在小區(qū)形成主入口廣場(chǎng)空間-中央景觀步行軸線(xiàn)-小區(qū)中央園林空間-次入口廣場(chǎng)空間的空間景觀序列。

  在園林設(shè)計(jì)施工上,三正地產(chǎn)充分考慮項(xiàng)目所在地的山形、地勢(shì)等天然因素,兼顧觀賞性與參與性,保證了住戶(hù)的舒適和愉悅。在樹(shù)木選擇方面,做到以綠為主,常綠、落葉結(jié)合。喬灌木與地坡植物結(jié)合,大小粗細(xì)結(jié)合,高低結(jié)合,彩色樹(shù)種、香花樹(shù)種和花果樹(shù)種合理配置。從主宅入口直到分戶(hù)入口,都進(jìn)行了綠化,業(yè)主們能夠盡量多接觸綠色,多看到園林景觀,可隨(上接P3)時(shí)隨地享受到新鮮空氣、陽(yáng)光雨露、鳥(niǎo)語(yǔ)花香及和諧的自然環(huán)境。

  除此以外,三正地產(chǎn)還重點(diǎn)考慮了項(xiàng)目在節(jié)能環(huán)保方面的需求。采用了更多節(jié)能環(huán)保材料和工藝。這樣既可減少全年冬夏季采暖和制冷負(fù)荷,還可縮短采暖和制冷時(shí)間,大大提高舒適度,節(jié)約能源,減少碳排放。

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離塵不離城,更靜還更近

  選擇三正臥龍山一號(hào),從此告別令人煩惱的粉塵與汽車(chē)尾氣,盡情呼吸帶著花草芬芳的新鮮空氣。當(dāng)然,遠(yuǎn)離灰塵以及喧鬧,并不意味著遠(yuǎn)離城市繁華。

  三正臥龍山一號(hào)東有博深高速、沈海高速到龍崗中心區(qū),北有深圳大外環(huán)到東莞,西有梅觀高速到福田中心區(qū),南有機(jī)荷高速到深圳中心區(qū)、水官高速到羅湖區(qū),連接深圳、東莞均在30分鐘內(nèi)。

  從華僑城到三正臥龍山一號(hào)全程耗時(shí)45分鐘,而從梅林關(guān)算起,耗時(shí)30分鐘,距離比想象中更近。而通過(guò)衛(wèi)星地圖可以發(fā)現(xiàn),三正臥龍山一號(hào)距離羅湖地王大廈的直線(xiàn)距離為23公里,等同于地王大廈與南山區(qū)南頭街道的距離。

2014年,深圳方面?zhèn)鞒隼孟ⅰ钲趯⑼瑫r(shí)推進(jìn)8至10軌道交通工程項(xiàng)目的建設(shè)工作。其中廣為龍崗、鳳崗兩地居民關(guān)注的地鐵10號(hào)線(xiàn)(原16號(hào)線(xiàn)),將于年內(nèi)動(dòng)工。該線(xiàn)目前規(guī)劃為28站,其中鳳崗設(shè)有兩站。此外,風(fēng)崗還規(guī)劃有東莞R4輕軌與深圳的地鐵12號(hào)線(xiàn)相接,交通越來(lái)越便利。

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洋房?jī)r(jià)錢(qián)買(mǎi)別墅

  在深圳,買(mǎi)一套100平米左右的普通住宅,約200萬(wàn)元。而且只能是寶安龍崗等區(qū)域。而福田、羅湖、南山三區(qū)房?jī)r(jià)已逼近4萬(wàn)關(guān)口。400萬(wàn)在臥龍山一號(hào)可以買(mǎi)到什么?——300多平方米的別墅。

  

存量稀少,別再錯(cuò)過(guò)

  如果說(shuō)香蜜湖是城市湖宅的巔峰,那么臥龍山則是山居豪宅的典范--在這里,與園林有關(guān)的花木、魚(yú)蟲(chóng)、雨露、云霧等一切自然之物,無(wú)不流露出濃郁的人文情懷。郁郁蔥蔥的樹(shù)木,樹(shù)木間的獨(dú)棟別墅,別墅旁波光瀲滟的悅龍湖,湖畔盛開(kāi)的鮮花,花叢中掠過(guò)的飛鳥(niǎo),組成了一道色彩斑斕的風(fēng)景畫(huà)。自然的味道,生命的氣息,無(wú)時(shí)不刻不彌漫在周?chē)?,令人時(shí)刻可以感受到活力與寧?kù)o。

目前,三正臥龍山一號(hào)洋房存量約100套,而別墅則更少,僅30余套。深圳人,你還準(zhǔn)備再錯(cuò)過(guò)一次?

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央行利好降息

業(yè)界稱(chēng)深圳樓市有望迎來(lái)一波反彈

  央行上21日宣布執(zhí)行差別化降息,貸款利率下降調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn),存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界專(zhuān)家分析認(rèn)為,此次降息可以說(shuō)是"9·30"新政的延續(xù)。業(yè)界預(yù)測(cè),降息后,在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下,更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

  目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優(yōu)惠,其次為匯豐銀行推出的九四折,建設(shè)銀行、中國(guó)銀行在深圳地區(qū)最低可優(yōu)惠到九七折,工行、農(nóng)行、交行、光大、民生銀行則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,平安銀行、廣發(fā)銀行依然停貸。

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深圳首套房貸利率最低九折

  記者觀察到,自2012年7月央行降息以來(lái),面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩,央行對(duì)調(diào)息工具非常謹(jǐn)慎,一直在采用各種創(chuàng)新性工具維持市場(chǎng)流動(dòng)性。此次央行再度宣布降息,距上次已時(shí)隔28月。

  記者從深圳市場(chǎng)了解到,目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優(yōu)惠,其次為匯豐銀行推出的九四折,建設(shè)銀行、中國(guó)銀行在深圳地區(qū)最低可優(yōu)惠到九七折,工行、農(nóng)行、交行、光大、民生銀行則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,平安銀行、廣發(fā)銀行則仍然停貸。

  金融搜索平臺(tái)融360的信貸專(zhuān)家徐瑾指出,央行下調(diào)貸款利率,相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購(gòu)房者將近九四折優(yōu)惠。

  記者查詢(xún)到,11月全國(guó)有17家銀行首套房貸最低提供九折優(yōu)惠。央行降息后,這些提供九折利率的銀行受央行降息的影響,相當(dāng)于在九四折的基礎(chǔ)上再打九折,二者一疊加,等同于給首套房貸打了八五折。

  目前,深圳市場(chǎng)僅有招商銀行一家提供最低九折優(yōu)惠。浦發(fā)銀行、匯豐銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行在北京的首套房貸最低也打到九折,但在深圳目前尚未執(zhí)行這個(gè)優(yōu)惠利率;廣發(fā)銀行的九折最低優(yōu)惠利率只限于佛山。

  記者注意到,招商銀行雖然首套發(fā)房貸利率最低可以打九折,但有門(mén)檻,要求存入存貸款額15%的保證金一年,才可享有九折優(yōu)惠;如購(gòu)房人要獲得九五折優(yōu)惠,則要求存入存貸款額5%的保證金一年。

  徐瑾指出:“與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政、下調(diào)貸款利率時(shí)設(shè)眾多門(mén)檻相比,此番降息可謂力度更大?!?/p>

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銀行或推出更多利率優(yōu)惠

  “央行采取非對(duì)稱(chēng)降息(即存款利率和貸款利率的不等比例調(diào)整),而且差距較大,降低貸款利率水平,也就是降低融資成本的意圖明顯。”有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)稱(chēng)。

  “‘9·30’新政出臺(tái)后,大多數(shù)銀行出于成本考慮,并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面,而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門(mén)檻,使優(yōu)惠名存實(shí)亡,更別說(shuō)七折房貸優(yōu)惠了?!毙扈赋?,“此次央行直接一步降到位,相當(dāng)于央行變相為全體購(gòu)房者打出九四折優(yōu)惠;對(duì)部分現(xiàn)行九折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō),相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出八五折的優(yōu)惠?!?/p>

  央行下調(diào)銀行存款利率,無(wú)疑會(huì)直接降低銀行融資成本。同時(shí),央行還向中行、國(guó)開(kāi)行和興業(yè)銀行注入了500億元資金,此前兩月央行已向市場(chǎng)注入8000億元資金。融360的一份房貸分析報(bào)告指出,央行MLF(中期借貸便利)、PSL(抵押補(bǔ)充貸款工具)、SLO(短期流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具)等工具箱將蓄勢(shì)待發(fā),這將有效緩解年底資金過(guò)緊局面。

  徐瑾指出:“在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下,未來(lái)更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率?!?/p>

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■觀點(diǎn)

樓市或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升

  近半年來(lái),地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策,使得購(gòu)房者觀望情緒濃厚,加上前期房?jī)r(jià)連續(xù)回調(diào),多數(shù)購(gòu)房者不敢輕易入市。業(yè)內(nèi)人士指出,此次央行降息,再加上10月各地房?jī)r(jià)止跌,房市量?jī)r(jià)齊漲的可能性變大。

  徐瑾表示:“降息后,購(gòu)房者入市的積極性將大大提高。預(yù)計(jì)未來(lái)幾月樓市會(huì)一改往年淡季情形,延續(xù)10月高成交量甚至再創(chuàng)新高。價(jià)格也將止跌回升,深圳、廣州等一線(xiàn)城市有望率先開(kāi)啟反彈局面?!?/p>

  “此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金目前依然比較緊張,此次貸款利率下調(diào),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),可謂久旱逢甘霖。"”徐瑾表示,“開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)9月、10月沖量后,年底銷(xiāo)售壓力及資金壓力大降,再加上對(duì)未來(lái)資金環(huán)境寬松和樓市未來(lái)成交量將反彈的預(yù)期,預(yù)計(jì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格?!?/p>

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■算算賬

100萬(wàn)房貸 每月少還261元

  銀行業(yè)內(nèi)人士指出,央行此次非對(duì)稱(chēng)降息,遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)于低迷的樓市來(lái)說(shuō),或迎來(lái)重大利好,最大的受益者可能是剛需買(mǎi)房族。

  那么央行降息后,究竟能省多少錢(qián)?業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。

  以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元,30年為例。按等額本金計(jì)算:央行降息前:每月還款6353.60元,總支付利息1287295.48元;央行降息后:每月還款6092.28元,總支付利息1193221.37元。那么降息后,購(gòu)房者每月還款可省261.32元,總計(jì)可省94074.11元。

  按等額本息計(jì)算:央行降息前首月還款8236.11元,每月遞減15.16元,總支付利息985229.17元;央行降息后首月還款7902.78元,每月遞減14.24元,總支付利息925062.50元。降息后,購(gòu)房者首月可省333.33元,總計(jì)可省60166.67元。

“也就是說(shuō),央行降息后,購(gòu)房者每月還款可省300元,總計(jì)可省6萬(wàn)-9萬(wàn)元,省出一輛家用型小轎車(chē)的價(jià)格?!毙扈缡钦f(shuō)。


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